我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，现在在科技城附近上班，手中有一定的预算，想要购买一套新房以后作为婚房，请问科技城板块值得购买吗？

(资料图)

苏叔： 你好，科技城有政策资源倾斜，有产业聚集，规划好，生态环境优美，但距离主城区较远，比较靠西，看中新区未来发展规划、工作生活都在新区或者有学区需求的人群都可以考虑该板块。科技城板块的这些楼盘教育资源丰富，商业配套齐全，周边有多个大型购物中心，交通比较便利，值得购买。

提问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？普通人怎么判断板块的潜力大不大？预算目前还比较充足，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗？有哪些点值得注意？

苏叔： 你好，板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力，目前苏州的核心区是在发展变动的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，现在出现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房，必须得知道的是板块真实的价值，区域的优点与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，居住体验感很舒适，价格也不算高，但是交通、商业医疗是硬伤，就业选择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格洼地，在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑，要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

提问：苏叔，您好，我92年的，快30岁了，我以前的想法是一直租房不买房，今年在某网上租房因为一些原因我之前交的租金退不了了，我觉得租房还是不稳定的，跟家里商量了一下，准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房，加上自己的一些积蓄，预算200，苏州有哪些性价比高值得买的板块呢？

苏叔： 你好，200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行十分便利。胥口板块售价偏高，200以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200以内，可以选择一些小户型与低楼层房。总而言之，今年苏州楼市是刚需者的福音，可以大胆上车。但购房应当谨慎对待，明确自己经济状况承受的价格范围，根据自身需要甄选周边配套、环境等，认真做好购房选择。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，苏州买房，想问一下四大新城发展多年，现在的四大新城发展的怎么样呢？

苏叔： 你好，首先看高贸新城，离园区很近，规划发展潜力比较强，虽然现阶段地铁和其他各项配套有待改善，城市界面也一般，但是未来变化不容小觑；科技城聚集一批新兴产业，教育资源很优质，不过交通一般，尚在规划中，生活配套有待改善；高铁新城四通八达的交通是一大优势，产业发展强劲，各项配套比较齐全；太湖新城交通还是可以的，有地铁4号线，商业配套丰富，不过教育资源一般。

提问：苏叔，你好，购房总预算在300万左右，高铁新城和科技城，哪个板块更值得买呢？苏叔： 你好，1. 城市功能配套成熟度方面：高铁新城优于科技城，

2教育资源配套方面：科技城优于高铁新城

2.公共交通方面：高铁新城优于科技城，

3.产业方面：两者都可以

4.房价的涨幅预期方面：高铁新城略胜于科技城

5.居住舒适度方面：高铁新城优于科技城

综合上建议选高铁新城

提问：苏叔，你好，我在园区东上班，预算有限所以考虑在甪直买房，刚需，但是近期这边房价也上涨，我想知道这个板块的潜力和未来的发展如何？

苏叔： 你好，吴中甪直承接着许多园区外溢人口，购买需求逐渐增加，房价也就随之上涨。在市场预期上，甪直的市场预期并不高，因为处于吴中边缘区域，地理位置不佳，因此市场认可度并不高。在甪直购房的客群，主要为园区东边外溢人群，这里价格便宜，离园区通勤距离较近，有不少刚需选择置业。

但随着甪直房价不断上涨，其价格优势就不再具有竞争力了，而地理位置不佳，无法享受到园区红利，所以房价上涨潜力并不大。在交通上，甪直交通不发达，又处于地缘，出行不便。在学区上，甪直教育资源优势不足，缺少更加吸引家长的教育实力。综合三个方面，甪直市场预期不高，交通不便，学区不占优势，未来的升值空间有限，目前房价较高是存在较高的溢价，房价上涨潜力不够。从自住购房角度来说，甪直周边环境不佳，城市界面老旧，而且配套不够完善，但一些新小区还是可以满足居住舒适度需求的。不过在园区东上班预算有限的刚需，买房自住还是建议购买甪直的房子。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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